Недвижимость на Кипре. Более 3000 предложений !
 

Покупаем недвижимость на Кипре.

Необходимые платежи.

Как купить недвижимость на Кипре ? Сколько и какие налоги вы должны оплатить при завершении сделки ?

Покупка недвижимости на Кипре состоит из следующих шагов:

1. Резервация объекта. (1500 – 6000 евро).
Если вы нашли подходящий вам объект, то необходимо внести депозит. После этого, объект снимается с продажи и начинается оформление документов. От агентства или застройщика вы получите квитанцию, в которой будет указано какая сумма была внесена в качестве депозита. Желательно заручиться согласием банка перед внесения депозита, если вы планируете приобрести недвижимость с помощью заемных средств.

2. Подготовка контракта. На этом этапе оплачивается 30-40% от стоимости недвижимости. Адвокат проверяет все документы по недвижимости и составляет контракт. Это занимает один или два дня. Нужно отметить, что наше агентство может помочь с оформлением сделки даже в выходной день. Контракт одписывается в присутствии адвоката и покупатель оплачивает 30%-40% от стоимости недвижимости.

3. Гербовые сборы (300-650 евро) Гербовые сборы в размере 300-600 евро (в зависимости от стоимости недвижимости), оплачиваются при регистрации контракта в земельном реестре.

4. Услуги адвоката (2000 евро) Услуги адвоката оплачиваются после регистрации контракта в земельном реестре.

6. Оформление кредита. Занимает 3-4 недели. Оформление кредита стоит около 1% от суммы кредита.

7. После оформления всех бумаг, банк выплачивает остаток стоимости продавцу.

8. Регистрационный взнос. Документ, подтверждающий право собственности на Кипре называется титул. Регистрационный взнос оплачивается при оформлении титула на имя покупателя. Если вы приобретаете недвижимость, у которой уже есть титул, то получение нового титула займет около недели. Для переоформления титула на свое имя нужно разрешение от Совета Министров. Это простая процедура, но занимает около 4-5 месяцев. После получения разрешения оплачивается регистрационный взнос. Для нового дом или квартиры, титул оформляется только через 1-2 года. Вам не надо оплачивать регистрационный взнос до оформления титула.

При подключении электричества, вносится депозит 130 евро, воды - 35 евро.





Основные типы недвижимости на Кипре

Студио – представляет из себя одну комнату с небольшой кухней, верандой или балконом и совмещенный санузел. Площадь стодии колеблется от 30 до 90 кв.м.

Апартаменты с одной спальней - это квартира с одной спальней, совмещенной гостиной-столовой, санузлом и верандой. Площади варьируются в пределах 40-90 кв.м.

Апартаменты с двумя спальнями – это аналог трехкомнатной квартиры – гостинная-столовая, две спальни, два балкона. Площадь колеблется в районе 50-130 кв.м

Мезонет (таунхаус) – этот вид недвижимости ближе частному дому. Обычно он состоит из двух этажей, на первом из которых находятся кухня, гостиная – столовая и санузел, а на втором - спальни и ванная комната. Обычно имеется палисадник и балконы по числу спален. Общая площадь около 80-150 кв.м. Возможно наличие небольшого участка земли от 40 до 200 кв.м., на котором располагаются сад и бассейн.

Среди домов (вилл) обычно выделяют следующие виды строений:

Бунгало - это одноэтажный дом площадью от 80 до 250 кв.м, с двумя-тремя спальнями, с бассейном единоличного или общего пользования ( бассейн в комплексе ).

Также в зависимости от размеров и соседей можно выделить следующие типы вилл:

Полуотдельные виллы – это дом с общей стеной с соседним домом.

Отдельные виллы – также схожи с мезонетами, но несколько больше, имеют две-четыре спальни. Достаточно большой участок земли и дом является полностью отдельным строением.

Индивидуальные виллы – строятся в соответствии с пожеланиями заказчика.